REALITNÝ TRH V BRATISLAVE SA MENÍ.  

ROK 2027 BUDE VIAC O ROZDIELOCH.

Ceny nehnuteľností v Bratislave naďalej rastú, tempo sa však spomaľuje. NBS v 2. štvrťroku 2026 označuje vývoj v Bratislave za slabší a uvádza, že ceny pravdepodobne dosiahli svoj strop.
To neznamená pokles. Znamená to, že rast už nebude automatický.

ČO TO ZNAMENÁ DO BUDÚCNOSTI? Menej plošného rastu a viac rozdielov

→ pomalší rast cien nehnuteľností

→ väčšia diferenciácia podľa lokality

→ význam kvality nehnuteľnosti

→ selektívnejší dopyt kupujúcich

→ menší priestor pre časť investičného dopytu

V roku 2027 bude viac rozhodovať konkrétna lokalita, typ nehnuteľnosti, jej stav, dispozícia a najmä cena nastavená voči aktuálnemu dopytu.

HYPOTÉKY SA MENIA

Dôležitú úlohu bude mať aj financovanie. Od 1. januára 2027 NBS navrhuje diferencovať limity LTV:

→ DO 35 ROKOV + PRVÉ BÝVANIE až 90 % LTV

→ 3. A ĎALŠIA NEHNUTEĽNOSŤ max. 70 % LTV

→ OSTATNÍ KUPUJÚCI 80 % LTV s obmedzenou možnosťou výnimky

Dôležité: 90 % LTV nie je automatický nárok. O konkrétnom úvere rozhoduje banka.

Navrhovaná účinnosť: 1. 1. 2027 | zdroj: NBS

Pre predávajúceho sa preto mení jedna zásadná vec: nestačí len správne určiť cenu. O úspešnom predaji za čo najvyššiu možnú cenu a najkratší čas budú rozhodovať mikrotrendy.

→ správne ocenenie podľa mikroregiónu a nastavená ponuková cena

→ kvalitná prezentácia

→ presný marketing

→ sledovanie kvalifikovaného dopytu

→ schopnosť reagovať na trh

Pretože keď sa trh stáva selektívnejším, dobrá stratégia už nie je výhodou. Je nevyhnutnosťou.